中小型單位租金穩步上升，更吸引不少租客入市，相信下季新盤銷情會持續暢旺。聯儲局聯邦公開市場委員會（FOMC）結束兩日議息會議後，宣布將聯邦基金利率目標區間上調75點子，到1.5厘至1.75厘的水平。與渣打預期相似的，亦包括早前「貼中」美聯儲本周將加息0.75厘的巴克萊，該行指根據最新點陣圖顯示美聯儲有意今年底前大幅加息，估計7月和9月會各加息半厘。市場尤其關心港P何時上調，渣打大中華區高級經濟師劉健恆稱，現時銀行體系結餘仍有逾2,800億港元，預期HIBOR要升上兩厘水平，港銀才有機會加P，料最快年底前出現。使用高成數按揭置業的市民，必然承受巨大壓力，宜及早檢視個人財政狀況，量力而為；銀行更要做好壓力測試，防範加息周期引發的樓市、金融市場風險。此次聯儲局加息0.75厘，主席鮑威爾已迫不及待預告7月底議息有可能再加息0.5或0.75厘，重申加息速度將視乎經濟數據，致力達到就業最大化及通脹率2%目標。
【東方日報】指，代理削樓價預測，今年升5%。未來視乎套息活動及資金情況，銀行會個別考慮是否調整利息，政府也正進行動態評估。而一個月HIBOR升至1.5厘以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但相信港P於年內第三季至第四季將會上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。油塘發展區亦有兩個項目獲批圖則。美聯儲宣布大幅加息0.75厘，市場預期港息很有可能跟隨上調，加上大量新盤搶客，本港多區二手住宅開始出現減價潮。放寬按保後，置業者可以較低首期「上車」，但每月供款金額亦大增。不過市場對美國經濟前景的看法明顯更悲觀。富國銀行在議息後發表報告，預測美國經濟會在明年中進入「溫和衰退」揸樓較其他投資工具穩妥評級機構穆迪最新報告指出，受累於香港第五波新冠疫情及港府實施的防控措施，其評級的11家香港地產商，盈利復蘇將推遲到2023年。同時，在加息周期下，該行認為這會對那些高槓桿、並有顯著的浮息債持倉的地產公司帶來不利影響。坊間普遍預期，美國加息將持續有來，下半年仍會加息4次。
加息狂潮下，周六市場有3個新盤發售，涉及約332伙，較大規模為恒地紅磡必嘉坊·曦匯，將於當日推售182伙。聯儲局官員預測息口在今年底將升至3.4厘，明年底則會升至3.8厘，意味到明年底之前仍需要多次加息，不過局方承認這些都不足以讓通脹率回到2%目標水平，預計到2024年底通脹率依然會處於2.2%。鮑威爾在會後記者會強調「有必要」大幅加息以降低通脹，稱局方有足夠工具和決心恢復價格穩定。鮑威爾形容這次加息幅度是「不尋常地大」，強調這不會成為常態，但直言下月議息仍有可能再加0.5厘或0.75厘。金管局於美國加息後上調「貼現窗」基本利率0.75厘，至兩厘，即時生效。法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷則認為，港銀目前資金充裕但並非「水浸」，不像2016至2018年一樣資金在美國加息下仍不斷湧入香港投資市場，有別於當時投融資需求旺盛的光景，今次港銀未必在今輪美國加息周期尾聲時才上調本地存貸利率。渣打大中華區高級經濟師劉健恆則指，港銀短期內沒有很大壓力要調高最優惠利率，傳統上最優惠利率與拆息的差距收窄至300基點，銀行才會有加息壓力，因此預計最快要到今年底而非下次美聯儲議息（即7月）銀行才會考慮升息。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也提到，加息潮下市民會傾向把錢存在銀行，減少在市面消費，將同時影響股市和經濟活動。H按息見封頂多畀1574元惟美國是次大手加息0.75厘後，港美息差將進一步拉闊，加上美國於本月同步開展縮表，下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出，港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。【HK01】謂，首四個月私樓動工量573伙，十三年同期新低。今年未見大型項目開展動工，令私樓動工量持續低迷。
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