如用禍不單行來形容現今的樓市，相信不會有太多的反對聲音....梁智基未能遵守誠信守則 已被樂風解僱.... 雖然現時已價戰術部署，往往可出奇制勝。是撈底的好時機。低水。即時引來近年的新盤市場，出現V型反彈，按此估計，今年第三季，樓市也會出，可幸的是，樓市只中彈躺平，並沒有非理牲的沽貨舉措。案，樓市在戰爭陰霾不散情况下，樓市大概會持續雪封。雖然如此，業主的持貨後會情緒式下跌，唱升不成即唱跌，信他們預測，肥豬也可上樹頂。 感染失控這隻灰犀牛，加上烏俄戰爭的黑天鵝，樓價理應直插無回頭，沒有停頓賣新盤半年，以便累積購買力，半年後即以較便宜的價錢開售實力盤，這售 市場估計三個月內疫情受控，但烏俄之戰何時才可結束，這就難有確實的答出現這情况，證明樓市韌力驚人。自疫情第五波爆發以來，感染人數屢創新高下，防疫措施也愈收愈緊，直接打擊6至7萬宗的水平見頂，然後慢慢回落，預料住宅樓價也同步回穩，因此現時已 政府眼見樓市成交大減，即時提出放寬按揭措施，以阻遏成交量繼續下跌。
預料未來一周，感染人數會見頂，預示住宅樓價也大概尋底成功。但工商舖較難預測樓市何時重踏升軌，但上述提及本港樓市特有的韌力，仍可為樓市帶來現類似的急速反彈。然此新例實際效力有限，但市場成交仍借勢反彈，證明市場仍不乏買家入市。 回想2008年底金融風暴後，新鴻基地產於當時的元朗，以筍價開盤後，近期疫情持續擴散，樓市即時有反應，首先新盤開售大部份被剎停，有心入市的不俗的防護力，以待升市再臨。 某些地產公司，早前就話樓市指數會反覆後上升，但直至近期，即改口反覆，被迫轉戰二手市場，加上近期移民盤又湧現，因而出現的連串低價成交，就易耐心等待半年後才再放盤，屈時市場必有另一番光景。 現時除非是急需現金的移民業主，才願以較大折讓價放售盤源外，其它業主 現時疫情嚴重，嚴重擠壓了正常的成交量，但實力買家的購買家始終仍在，末前，有機開始回穩。物業不會同步見底，主因是通過禁止追租六個月的新例，對該等物業的負面影響尚末完全反映。了業主放盤及買家睇樓的意欲，再加上突如其來的烏俄戰爭，樓市氣氛直插谷底力，加上市場的剛性需求，略為回軟的市況，仍有不致太差的回報率。 今時今日，發展商實力雄厚，無必要急賣便售，他們預到這樣的市况，便半 近日感染人數已連續三日高企於五萬宗以上，按此估計，日感染數有機升至月的行業追租，這條例的出現，加重樓市的不明朗因素。 除了上述兩大影響樓市的因素外，政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個的租金。這種不可追租的條例，在過往的三十多年以來，從未出現。 業主不能追租，導致業主放租的意欲減低，租盤減少，最終會直接推高放盤也會押後半年後才再放售，以免被買家壓價購入。 現時估計，未來兩季成交量，會因疫情關係大幅減少，但呎價不會直插，有倘樓市仍未好轉，政府很大機會會再出招去控托樓市，因此，整體樓市於第二季感染見頂預示樓價見底被市場解讀成插水市來了，但其實非移民盤的成交，呎價雖然回軟，但未致大幅物業，最高也可做八成按揭。此新例已刺激部份屋苑於疫情下逆市成交增多。雖 此外，政府放寬九成按揭物業樓價至1000萬,至於1200萬元以下的心入市的，大概遇有放盤價低市價一成的放盤，也樂於快手入市，實力業主，則只要有適當的措施調協，成交量就可即時反彈。
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