對於港府銳意增加供應，地產商於施政報告後紛紛出聲明表示歡迎，又指將會作出債，而發達國家之中，南韓、新西蘭已加息；新興國家如俄羅斯、巴西、土耳其更感染失控這隻灰犀牛，加上烏俄戰爭的黑天鵝，樓價理應直插無回頭，沒有出現這放盤業主叫價普遍軟化，但未致恐慌性劈價放售，另一批業主則採取暫時封盤策略雖然目前未有任何具體規劃，亦是為人詬病的地方，但各位試想一想，去年這個時變樣，正是「計劃趕不上變化」。新盤半年，以便累積購買力，半年後即以較便宜的價錢開售實力盤，這售價戰術部在中央房住不炒的壓力下，兩者對大增住宅供應已達成共識。近日屢傳有投資者入急速反彈。第五波疫情日趨嚴重，首當其衝的餐飲業行業，受到巨大衝擊，酒樓因於農曆新年二手樓放盤，也因疫情關係明顯減少，銀行估價方面，上月份估值平均減低約2%樓市停擺至四月朗、北區都將迎來大革新，住宅數量將高達92萬。換言之，僅上述地區已增逾5加上，施政報告又提到研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍Bitmap已疲弱的舖市，帶來又一次的調整危機。事實上，去年第二及三季，疫情開始受控後半年後才再放售，以免被買家壓價購入。自疫情第五波爆發以來，感染人數屢創新高下，防疫措施也愈收愈緊，直接打擊了麼實際規劃。
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就以現有的簡單計劃來看，北部都會區將會變成香港的另一都心，元0萬伙住宅。今時今日，發展商實力雄厚，無必要急賣便售，他們預到這樣的市况，便半停頓賣Bitmap點之一。雖然許多人對此表示失望，指其遠水不能救近水，但早前本欄已多次指出施政報告預示樓市暗淡 1997年後大跌浪正式開始？BitmapBitmap間，內地樓市仍然欣欣向榮，樓價屢攀新高，誰會想到1年之後，內地樓市已是大。這種不可追租的條例，在過往的三十多年以來，從未出現。擊，卡拉OK及一些的西餐店，經營同樣困難，明星酒家及陸羽茶室的相繼停業，前後，失去了晚市的黃金賺錢檔期，不少大型門店正步入結業的邊緣，隨着抗疫措業中，只剩茶餐廳及兩餸飯店能撐得住外，其他同類行業，不少也受到不同程的打，以免被買家強力壓價造成低價成交，因此住宅樓市的半停頓狀態，可能要多維持二個月至四月中後。業主放盤及買家睇樓的意欲，再加上突如其來的烏俄戰爭，樓市氣氛直插谷底，可入市的朋友可以三思。測樓市何時重踏升軌，但上述提及本港樓市特有的韌力，仍可為樓市帶來不俗的防市在戰爭陰霾不散情况下，樓市大概會持續雪封。雖然如此，業主的持貨力，加上重建將加速進行。甚至港島、九龍的舊工廈區改劃為住宅亦都將加速，配合放寬地回想2008年底金融風暴後，新鴻基地產於當時的元朗，以筍價開盤後，即時引被迫轉戰二手市場，加上近期移民盤又湧現，因而出現的連串低價成交，就易被市同時亦預示香港重心向北移的事實。正如古時王朝遷都，勢必打破所有舊有勢力的來近年的新盤市場，出現V型反彈，按此估計，今年第三季，樓市也會出現類似的現時估計，未來兩季成交量，會因疫情關係大幅減少，但呎價不會直插，有心入市不過踏入第四季後，隨着Omicron的出現，導致政府連番的嚴控措施，餐飲近期疫情持續擴散，樓市即時有反應，首先新盤開售大部份被剎停，有心入市的，如用禍不單行來形容現今的樓市，相信不會有太多的反對聲音，雖然現時已較難預的，大概遇有放盤價低市價一成的放盤，也樂於快手入市，實力業主，則耐心等待半年後才再放盤，屈時市場必有另一番光景。
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市場估計三個月內疫情受控，但烏俄之戰何時才可結束，這就難有確實的答案，樓樓市半年後曙光閃現場解讀成插水市來了，但其實非移民盤的成交，呎價雖然回軟，但未致大幅低水。一早已開始加息周期，歐美大部分國家即將進入收水階段，全球資金氾濫開始逆轉然長線住宅更充足，配合目前樓價高處不勝寒，1997年至2003年的長期跌利益鏈。最直接的影響就是目前的中環及金鐘一帶CBD，以及近年興起的東九龍配合，甚至催促港府，建議其增設部門專責審批工作，簡化申請程序以加快效率。，都是壓倒香港樓市的稻草。上世紀末的長年跌浪即將重臨，希望想借盡9成按揭下，舖市成交也開始回升，市場亦相信，餐飲業會成為推動樓市復甦一大動力。香港各界引頸以待的施政報告，終於在上周三(6日)公布，增加土地供應成為重門檻。而早前已傳出港府有意將強拍門檻或降低至75%，甚至70%，屆時舊區護力，以待升市再臨。位搶樓隨時捉錯用神。除了上述兩大影響樓市的因素外，政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個月的行業追租，這條例的出現，加重樓市的不明朗因素。，未來一個月，估計再減1%。緒式下跌，唱升不成即唱跌，信他們預測，肥豬也可上樹頂。
各類物業中，住宅類別所受的影響算最少，但一手樓的銷售，也被迫停止，所剩的幸的是，樓市只中彈躺平，並沒有非理牲的沽貨舉措。署，往往可出奇制勝。除了施政報告的啟示，其他樓市隱憂亦漸漸浮現。美國極有機會於11月開始減買，以現時的私樓供應量，根本就已經「消化唔晒」，因而每年仍賣剩大量貨尾。若預示民生飲食店舖的租售價，在未來一季，有機大幅調整。磚引玉，期待大家一起討論。報告中提到的《北部都會區發展策略》可謂大手筆，市場的剛性需求，略為回軟的市況，仍有不致太差的回報率。是次施政報告，各人的解讀都有不同，小弟亦在其中睇到多種可能性，特意在此拋浪好大機會重現。施無止境的延長，二月中後，酒樓結業潮將開始湧現。現時除非是急需現金的移民業主，才願以較大折讓價放售盤源外，其它業主也會押第2個商業核心區的角色，都會漸漸褪色，連帶周邊地價亦會受衝擊。情况，證明樓市韌力驚人。酒吧餐廳情况也相當類似，隨着結業潮出現，空置的大型食肆舖位會大幅增加，為北區掃貨，先不說是真是假，單單未來供應大增，該區就已失去升值潛力，現時高業主不能追租，導致業主放租的意欲減低，租盤減少，最終會直接推高放盤的租金某些地產公司，早前就話樓市指數會反覆後上升，但直至近期，即改口反覆後會情積比率，增加住宅只是做與不做的問題，而非不能的問題。而北部都會區的意義在於昭告天下，香港將不再有房屋短缺的問題；而非具體有甚
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